\u003cimg src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_49/2D3DCAD1E899A7F85D8C56740C9C0ACB7C01156A_w1080_h806.jpg" />\u003c/p>\u003cp class="textAlignCenter" style="text-align: left;">\u003cstrong>出品|司库财经" />
 
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蛋壳碎了一地,自如“逼宫业主” 长租公寓流血玩的危险游戏“吃枣药丸”?

\u003cp class="textAlignCenter">\u003cimg src="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_49/2D3DCAD1E899A7F85D8C56740C9C0ACB7C01156A_w1080_h806.jpg" />\u003c/p>\u003cp class="textAlignCenter" style="text-align: left;">\u003cstrong>出品|司库财经(ID:skcj88)\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>文 | 司晓库\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>长租公寓行业,一波未平一波又起。\u003c/p>\u003cp>那厢蛋壳公寓暴雷一事仍在发酵,这厢自如也被曝出强迫业主降租,否则单方解约。\u003c/p>\u003cp>熬过了让用户喝马桶水,甲醛房导致用户患上白血病,房间内藏有摄像头等等一系列丑闻带来的消极影响,自如这次又因为强制房东降租节约登上热搜。\u003c/p>\u003cp>自如方面表示,对于解约的业主,自如将根据合同约定,赔偿业主两个月房租,终止合作关系。合同条款中涉及的装修成本折旧费用,如果金额高于两个月房租,按最高两个月房租进行结算等。\u003c/p>\u003cp>不过这一回应也让自如被指不讲武德,不仅未经业主同意就单方面解约,暴力做法明显违反合同相关规定,而且所虽然表示会根据合同赔偿业主两月违约金,但实际还是要房东赔偿装修折旧费,两者抵扣,自如最后一毛不用付。\u003c/p>\u003cp>赔偿?赔了个寂寞。\u003c/p>\u003cp>动荡的租房市场下,自如不讲武德似乎在透露着一种消极的信号:“吃枣药丸”······\u003c/p>\u003cp>不过反观蛋壳和自如近期的事件,不讲武德绝对不是偶然。\u003c/p>\u003cp>长期以来,长租公寓实际上都暗藏同样的风险:在“钢丝”上行走的现金流。\u003c/p>\u003cp>分析蛋壳和自如的业务模式我们会发现,这类长租公寓先利用巨额资金在一二线城市收房,收房价格往往高出市场价格1000多元。\u003c/p>\u003cp>金钱的诱惑下,大多数房东就乐意把房子租给蛋壳或者自如。然后平台一顿文艺清新装修操作后,再以低于收房价1000多甚至2000元的出租价格租给城市中奋斗的租户们。\u003c/p>\u003cp>也就是说,房子流转都是高入低出,规模越大亏得越多。\u003c/p>\u003cp>流血收房,他们图什么?\u003c/p>\u003cp>看似简单的租房市场,蛋壳和自如底层的逻辑其实是金融游戏。\u003c/p>\u003cp>比如,把刚开始收来的成百上千套房组成一个资产包,以ABS形式去市场上融资,融资利率在8%-10%,以此来保证盘子稳定。 融资后,多出来的现金拼命去市场上收房,同时扩大收房地图,只要能发展的城市,通通插上我的小红旗。\u003c/p>\u003cp>然后让高价拿房,快速装修,低价出租成为常态,甚至会诱导租户办理租房贷一年两年,这样又能获得大量现金,循环往复,逐渐形成垄断地位。\u003c/p>\u003cp>虽然ABS的利率达8%左右,但实际上,蛋壳自如租房屋的收益率只有1.3%。\u003c/p>\u003cp>这买卖,不用想都是亏损的生意,疯了吗?\u003c/p>\u003cp>对蛋壳、自如这样的互联网公司来说,只要公司能保持高速增长,快速扩张,实现垄断后变相提高租金,或许还会联手一些金融机构的贷款产品赚些利息和手续费,最后获取暴利水到渠成。\u003c/p>\u003cp>但自如和蛋壳的危险游戏,引发的风险在疫情和时间面前尽数暴露。\u003c/p>\u003cp>比如前期为了抢占市场进行了一定程度的恶意竞争,赔钱收购大量房源。\u003c/p>\u003cp>而遇到疫情,自如表面上真挚感人,希望业主和平台共渡难关,尽显企业社会责任。\u003c/p>\u003cp>实质上两边通吃,一边强制房东降价或者解约,解约虽然会给业主违约金,但反手再向业主收个装修折旧费,算下来还是自如占了便宜。\u003c/p>\u003cp>另一边,假惺惺的向租客承诺会降房租,房租是降了,但用户纷纷反映,降租后各种服务费蹭蹭上涨。\u003c/p>\u003cp>好一朵美丽的白莲花。\u003c/p>\u003cp>自如会不会暴雷我们不做假设,但摊子铺得越大,财务窟窿越难堵住。\u003c/p>\u003cp>100多万间房源背后,100多万房主和远远超过100万人的租客像绑在定时炸弹上一样。\u003c/p>\u003cp>蛋壳碎了一地,自如“逼宫业主”,那些斗智斗勇的业主和租客们,何去何从?\u003c/p>